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商品房转土地证怎么办?商品房土地证过户费用多少?

商品房转土地证怎么办?商品房土地证过户费用多少?

 商品房土地证怎么办?商品房土地证过户费用多少?根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《服务事项》规定,个人或者单位办理商品房土地证过户需要按照“先房后地”原则,应该先取得所购房屋的《房屋权证》后,再去办理土地登记相关手续。

描述

 土地登记申请需要提交下面这些材料:

 1、土地登记申请书(原件);

 2、变更后的《房屋权证》(验原件收复印件);

 3、原来的《国有土地使用证》(原件);

 4、商品房买卖合同(复印件);

 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》这些各两份;

 6、申请人身份证明;

 7、别墅项目的还需药提交《北京市地籍调查表》(原件)

 8、如果买方是港、澳、台湾同胞或者是外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的需要经过当使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

 9、土地税涉税证明(原件);

 10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

 11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);

 12、其他法律法规规定的相关材料。

 商品房转土地证怎么办?商品房土地证过户费用多少?土地证过户费用

 1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。土地证过户费用缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

 商品房转土地证怎么办?商品房土地证过户费用多少?以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。


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