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蝴蝶效应:一线城市限人口 二线城市涨房价

蝴蝶效应:一线城市限人口 二线城市涨房价

未来这些城市房价将飙升,不是北京、上海、广州。在治理一线城市“城市病”,疏解部分城市功能的过程中,那些表面上是接盘的二线城市,其实是大的受益者。

蝴蝶效应:一线城市限人口 二线城市涨房价


北上广不相信眼泪 人太多真心很累

近正在召开的地方两会上,北京、上海、广州等地均明确提出严控人口总量。
北京市市长王安顺22日说,北京在2020年的人口上限要控制在2300万以内;上海市市长杨雄24日表示,“十三五”期间,上海将坚持综合施策,严格控制人口规模,常住人口总量控制在2500万以内;此前公布的广州“十三五”规划建议稿也提出,落实国家对特大城市人口控制政策,适度控制人口规模。

国务院参事、原中国人口与发展研究主任马力表示,北京、上海等一线城市人流、物流、资金流的速度较快,大量的人口向这些资源高的大城市集聚。但是,在比较短的时间内,人口涌入的速度太快,有限的基本公共服务难以承受,导致了目前的“大城市病”。

实际上,人口“天花板“几年前就已经设立了,由于一线城市的“城市病”日益严重,才迫使重申人口“天花板”问题。数据表明,截至2014年底,上海、广州、深圳的常住人口分别达到2425万人、1308万人和1077万人。而事实上,这些数据还有很大的水分,其实际人口远不止这些。

以北京为例,过去北京曾多次设置人口调控红线,但多次被突破。2004年的《北京城市总体规划》提出,到2020年,北京市总人口规模规划控制在1800万人左右。但是,到2009年底,北京人口规模已达1860万。目前,北京市政府新公布的数据显示,2015年底北京常住人口2170.5万人。

蝴蝶效应:疏解人口二线城市受益?

对于北京的情况,马力认为,需要加快推动京津冀三地基本公共服务均等化,以保证产业疏解的同时,能够真正带动人口疏解。目前北京也在着手将一些商品交易市场外迁,部分市场未来的目的地就是天津、河北,迁走的市场必然会带动当地经济的提升。

看出来了吧,一线城市要疏解人口,周边的二三线城市就会受益。虽然央行频频降低首套房首付,但是降来降去都是针对城市。北上深限购政策未来只会收紧不会放松,而人口“天花板”的设立也将导致人口政策的剧变。这将掀起一场人口争夺战,一线城市的人口规模将受到限制,以后只能追求质量。而从中获益的城市将获得人口红利,数量与质量兼得。

接下来,中东部地区与西部个别地区经济总量足够大,人口足够多的省会城市的房价将是受益第一梯队,尤其是省内无竞争对手的省会城市的房价。例如武汉、长沙、郑州、合肥、南昌与成都。说到湖北、湖南、河南、安徽、江西与四川,大家的第一反应肯定就是上面几个省会,这是因为这几个省无竞争力强的城市。再比如江苏与山东,大家除了想到省会南京与济南,苏州和青岛也会脱口而出。随之而来的,是这些城市的房价飙升。

未来房价飙升的两大城市梯队

为了更加清晰地看明白,购房指南也是为您准备了未来房价飙升的两大城市梯队表,看看你的家乡和你所在的城市有没有上榜。
房价飙升第一梯队:武汉、长沙、郑州、合肥、南昌与成都;
房价飙升第二梯队:南京、济南、苏州、青岛、天津、重庆。

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