二手房如何获取不动产权证？怎么查二手房的产权？

二手房买卖交易和新房买卖交易一样，买卖双方要签订房屋买卖合同，而不动产要办理产权登记后，才取得真正的所有权。今天小编就给大家详细讲解下以下这两个问题：二手房如何获取不动产权证？怎么查二手房的产权情况？相信大家认真看完一定会有所收获的，一起来跟随小编的脚步看看吧。

一、二手房如何获取不动产权证？

1、买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后的约定时间内，持不动产权证、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申请成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘察和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单；

6、买卖合同的双方当事人凭过户单，并依照《城市房地产管理法》的规定办理过户手续、领取不动产权证。

二、怎么查二手房的产权情况？

1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容：房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；房屋平面图等。

3、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等；所购房屋是否属于，房改房（城市职工以标准价或成本价购买的房屋），如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

以上便是小编为大家总结的关于二手房如何获取不动产权证？以及怎么查二手房的产权情况的全部内容介绍了，希望能给大家带来一定的帮助。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而限度的降低风险。