房屋产权年限 房屋产权年限到期该怎么办

在如今，买房的人越来越多了，所以有很多人在购房的时候，一般就会非常关注房屋产权年限方面的问题，不过房屋年限是根据房屋的所在土地性质不一样，年限也是不一样的，一般住宅楼都是70产权年限，那么，我们今天来跟大家介绍一下房屋产权年限有多少？另外也说说房屋产权年限到期该怎么办？

房屋产权年限

房屋产权年限是多久根据我国相关法律规定，土地的权是归属于国家和集体的，在我国是没有土地私有制度的，因此，购买房屋的时候我们不仅有房产证，还会有一个土地使用证，在房产证上没有具体的期限，但是在土地使用证上却有一个期限，所以结合两个概念来说，实际上，我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅，房屋的产权期限为70年，70年之后，土地租赁的时间到期，土地将收归国家。

房屋产权年限到期该怎么办

1、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

今天就跟大家介绍到这里了，主要的内容有关房屋产权年限，以及房屋产权年限到期该怎么办的知识，希望可以给大家带来帮助。其实房屋的产权年限就是房屋所在地的使用年限，所以大家在购房的时候，一定要对房屋产权的年限有一定的了解，这样才知道自己可以居住多少年等一些问题。