购房契税规定及计算方法

我们平时所说的契税是进行房屋买卖必须要征收的费用，无论是商品房还是存量房在进行交易时都需要缴纳此费用。那么具体购房契税规定是怎样的呢？在交易时如何计算？下面来介绍一下相关规定。

根据山东省政府实时发布的相关规定，将契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%-5%，契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新的征收政策，将从2013年4月1日起施行。青岛市目前契税征收比例是1%-3%，根据规定，首套房90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1%的契税优惠。

关于购房契税规定中的相关条款，具体如下：1、凡在本省行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当依照《条例》、《细则》和本规定的有关规定缴纳契税。2、契税税率为3%-5%。3、土地使用权出让、出售、房屋买卖，其契税计税依据为合同确定的价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款。4、除《条例》、《细则》规定的减免税范围外，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位取得房地权属用于经营的部分，不予免征契税。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其实际支付金额没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；其实际支付金额超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，纳税确有困难的，经县以上契税征收机关批准，可予以减征或者免征。5、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关。征收机关可以委托土地或者房产管理部门代征契税，并办理委托代征手续。代征部门不得办理减免契税手续。6、纳税人违反《条例》、《细则》和本规定的，由征收机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其他有关法律、法规的规定予以处罚。7、契税征收机关或代征部门及其工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。8、《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》新规定将于2013年4月1日实施。

了解了契税的相关规定，我们来看看如何计算契税。从购房套数来看，只要不是首套住房，都需要缴纳房款总额3%的契税。从房屋面积来看，只要所购房屋面积超过144平方米，也就是规定的普通住房面积，即使是首套房，也需要缴纳房屋总额3%的契税。个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行1%的标准。普通住房的界定标准有3项内容：一是住宅小区建筑容积率在1.0 以上，二是单套建筑面积在120平方米以下，三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1.2倍以下。