未来五年内蒙古各盟市房价走势预测

房天下2013/06/08

我们知道内蒙古的GDP已经连续10年全国增速第一，受资源税的利好，未来十年GDP增速也会走在全国前列。内蒙古GDP已经进入万亿俱乐部了，人均GDP也赶上了广州，所以，内蒙古算是一个富裕地区了。内蒙古各盟市房价走势也不是很明朗，今天我们就来预测一下未来五年的房价变动。

我们知道内蒙古的GDP已经连续10年全国增速第一，受资源税的利好，未来十年GDP增速也会走在全国前列。内蒙古GDP已经进入万亿俱乐部了，人均GDP也赶上了广州，所以，内蒙古算是一个富裕地区了。但GDP的高速增长并没有带来居民收入的高速增长，当地居民并没有共享到经济飞速发展的成果。内蒙古各盟市房价走势也不是很明朗，今天我们就来预测一下未来五年的房价变动。

现在，国家提出居民收入要与GDP增速同步，未来内蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增长也应达到17%，如果按照此来算，内蒙古人民的未来收入是相当可观的，五年之后应该在现在的基础上翻两番。现在，就看领导的魄力和执行力了。不过保守的估计翻一翻是没问题的。所以，未来内蒙古居民对房产的购买力还是不错的。

从城建设角度看，内蒙古的城建已远远落后于经济的发展，胡春华对内蒙古的城建相当不满意，分别在呼和浩特和鄂尔多斯开过城建现场会，所以，未来五年，各盟市会加大城市的建设力度，加快旧城拆迁，经营城市，提高城市品位，各盟市的城市会变得很漂亮，但是漂亮的严重后果就是房价飙升。

先来来预测一下，内蒙古金三角呼包鄂楼市。

呼和浩特，内蒙古首府，内蒙古未来的财政收入急速增长，作为首府城市必将受益，此外，胡春华对呼和浩特的城市建设相当不满意，2010年呼和浩特就投入巨资改扩建道路，未来几年，呼和浩特将加大拆迁旧房改造力度，拆迁只会带来房价的急速上涨，未来，呼和浩特城市将会更加美丽，再加上政治、教育、医疗的垄断优势会吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未来几年，房地产价格上涨非常之快，保守估计未来5年会翻番。2010年呼市房价上涨很快，这得益于道路的改扩建，现在均价6000元，2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。

鄂尔多斯，内蒙古经济发展的火车头，资源税改革将会使鄂尔多斯财政收入在内蒙古一骑绝尘，再加上当地人口少，所以从人均GDP看，鄂尔多斯绝对是富裕发达地区。此外鄂尔多斯民间资金充裕，当地富人较多，且当地民间放高利贷风行，当地居民普遍酷爱投资，民间资金活跃程度如同温州，所以其房价升降应参照温州。当地居民投资方向就两项，放高利贷和买房，预计未来五年这种投资趋向不会变。鄂尔多斯人炒股的少，据专家说炒股高手一年的收益是12%，而鄂尔多斯放高利贷的年收益率达25%。投资黄金、古董、农产品、期货的更是少之又少，一是当地居民具有这方面知识的人少，此外当地这方面的信息渠道也少。所以，投资渠道的狭窄决定了当地居民只会投资房产和高利贷。这两项投资结合只会推动房价越来越高。抑制当地房价上涨唯一因素是人口较少。2010年当地房价7000元，预计2011年底房价破万,2012年内一万二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。

包头，经济发展不如鄂尔多斯，政治优势不如呼和浩特，包头就像中国的天津一样尴尬。唯一的亮点是稀土，但当地稀土开发的乱象和环境污染较严重。当地居民投资房地产意愿小，再加上城市建设框架拉的较大，房价向上动力不足，利好是受呼和浩特和鄂尔多斯房价上涨的带动，价格会随着缓慢上涨，预计未来几年房价温和上涨。五年之内房价由5000元上涨到一万。

锡盟，矿产资源丰富，发展潜力巨大，一度被称为第二个鄂尔多斯。锡盟也确确实实向鄂尔多斯学习，奉鄂尔多斯为老大，但是，最近几年的发展，我怎么越来越看不到鄂尔多斯的影子，发展速度仍然缓慢，经济和居民收入仍然处在内蒙古的中下游，这是一个值得当地领导深思的问题，长远看，锡盟仍然前途无量。

锡林浩特是一个美丽的城市，当地民风淳朴，道路宽阔，城市整洁，人口较少，适宜人居。当地的房价较低，现在3000元左右，预计未来五年房价会翻番达到6000-7000元，但锡盟不适宜住房投资，当地人口较少，下家不好找，变现能力差。但是投资商业还是可以的。

赤峰作为一个农业大市，近几年的发展还是令人刮目相看的，赤峰的优势是地理位置，距离北京、承德、大连近，离资源大盟锡盟也较近，若再开通高铁，交通优势将更加明显。赤峰将来的发展优势产业是旅游和物流，与承德、锡盟可组成一条草原旅游专线，物流近两年赤峰也投资较大，将来发展前景非常广阔。但无工不富的魔咒将长期制约着赤峰的发展，庞大的人口基数也将制约着赤峰社会事业发展，居民的收入和社会保障增长较其他地区略慢。赤峰城市比较干净整洁，新区建设的很漂亮，比较适宜人居。近两年赤峰城建摊子铺的比较大，桥北也在大兴土木，这在一定程度上会抑制房价上升，但只是暂时的。赤峰人对下一代的关心尤为重视，这从赤峰的教育可以看出，高考成绩远高于其他地区，赤峰人现在除了加强下一代的培养之外，也开始关心下一代的居住问题，近来，赤峰居民开始在赤峰给下一代买房的越来越多，尤其是家有男丁的，如果买房和教育一样形成氛围，对赤峰的房价上涨推动还是挺大。赤峰虽然居民收入较低，但是赤峰人口较多，达400多万，所以，刚需很强，这也是赤峰房价居高不下的最重要原因。赤峰2010年的房价在5500元左右，增长速度还是比较快的。未来五年，基于赤峰人口基数大，城市化率低（包头人口也较多，但城市化率高），刚需强劲的特点，房价上涨还是比较快的，2015年房价会破万。

通辽，离东三省较近，通辽人也一直认为他们应该是东三省人，通辽人在东三省的比在呼和浩特的多。通辽的富人一般愿在东三省置业发展。通辽近年来发展也较快，总体来说，它只能是内蒙古发展的一个缩影，与周边盟市相比不突出。长远来看，通辽的发展还要依靠东北振兴。通辽的房价不高，属于价值洼地，尤其是优质的地段好的二手房很有投资价值。未来五年，通辽的房价涨幅还是可观的，会在现在的基础上翻番。

乌海，一个资源枯竭的城市、一个不适宜人居的城市。乌海的煤炭资源已经消耗殆尽了，发展后劲不足，走转型升级的路又何其容易呢，当然乌海的葡萄产业近两年还是发展不错的，但中国的转型升级的路只能是路漫漫其修远兮。乌海污染之严重在内蒙古首屈一指，整个乌海上空被一层浓烟笼罩着，只有在刮风后的第二天才能见到晴朗的天空，空气中弥漫着臭臭的炼焦炭气味。如果不是环境污染，乌海其是是一个适宜人居的城市，当地工资福利待遇高，而物价很低。乌海现在的房价在4000元-5000元，房价居高的原因我想一是当地的拆迁、当地的工资高，二是受周边地区棋盘井和蒙西两镇人口的流入支撑的。但未来，乌海房价上涨的动力不足，一是当地工资上涨压力较大，二是周边两镇人口流入乌海的越来越少，他们逐渐流向了东胜和银川，三是乌海的城市化已经很高了。未来五年，乌海是我唯一不看好的城市，房价上涨就是2000-3000元左右吧。

乌兰察布市，属于老、少、边、穷四位一体的欠发达地区，这个基本市情短期内难以改变。优势是区位优越、交通便利、能源充足;制约因素是经济基础薄弱、资源禀赋较差。利好是现在去了王书记，此人颇有胆识，是干事业的人，在他的带领下，乌兰察布市发展速度会有很大提升的。集宁严格意义上就是一个小县城，而且是一个脏乱差的小县城，政府近两年也在加大拆迁改造力度，尤其是王去了改造速度会更快，同时，新城区也在如火如荼的建设之中，五年之后集宁会建设成为一个具有一定规模的中心城市、宜居城市，但是不是宜业城市有待考证。集宁的房价现在不高，大约2500-3000元，房价低的原因，一是当地居民收入普遍偏低，二是乌蒙人普遍心目中的盟市首府城市是呼和浩特而不是集宁，有条件的一般都去呼和浩特置业，三是乌蒙人是内蒙古的吉普赛人，散落于各个盟市，以呼包鄂居多，去集宁发展的少，外来人口少，对房价推动作用可忽略。未来五年，受财政收入过低，保障房建设和棚户区改造资金短缺所累，提升乌兰察布市城市品位只能是经营城市，房价会在现有基础上翻番，达到5000-6000元。

呼伦贝尔市，内蒙古最美的草原生态旅游城市，也是内蒙古旅游资源最丰富的城市。旅游资源将是其优势产业，随着基础建设的日益完善，机场的增加，旅游优势将更加凸显。此外，口岸城市、与东三省比邻的地理优势、丰富的地下资源，也会推动呼伦贝尔市的快速发展，十二五，东部盟市我看好呼伦贝尔市。呼伦贝尔市的十二五规划目标提的也比较高，可见当地领导对今后五年发展的信心很足。海拉尔市的房价在3000-3500元，房价与东部大部分盟市相当。房价较低的原因一是当地居民收入较低，二是海拉尔处于边疆地带，加上当地冬天严寒天气，阻碍了外来人口的流入。但是现在，受旅游城市的品牌影响，呼伦贝尔市开发的高端楼盘较多，从而会整体提高呼伦贝尔市的房价。未来五年房价也会翻番，达到6000元以上。

巴彦淖尔，蒙古语意思是“富饶的湖泊”。位于举世闻名的河套平原上，是黄河水养育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彦淖尔市的鱼米之乡本色，现在的巴彦淖尔市是以农业和轻工业为主的城市，但是河套人已不满足以农为主的发展方式，积极向重工业靠拢，那么巴彦淖尔市发展重工业的优势是什么，还是水，自治区打造沿黄沿线经济带为它带来了很好的机遇，以水为媒，巴彦淖尔市会承接一些煤化工项目，十二五巴彦淖尔市会像十一五一样呈现快速发展的，但是经济水平在自治区仍然会处在中下游水平。巴彦淖尔要建设百万人口宜居宜业新城市，发展蓝图比较宏伟，能否实现有待考证，尤其是宜业。巴彦淖尔现在房价在3500元左右，价格适中，如果是刚需那你就毫不犹豫的买吧，这样的地区，买就应该买地段好的高档小区，差价就是几百元，但是以后居住感觉完全是两样的。未来五年受城区框架拉的较大的因素，房价上涨较缓慢，每年增长个几百元，五年之后有望能达到6000元以上。

阿拉善盟，是内蒙古自治区面积最大、人口最少的盟市，总面积27万平方公里，总人口22万多人。地大物博，地广人稀是其最好写照。阿拉善盟给人的印象一直是个贫穷落后的地区，然而，事实并非如此，阿拉善盟矿产资源、旅游资源丰富，农牧业资源也具有独特的优势，所以，其发展极具前景，十一五发展速度快能和鄂尔多斯相媲美了，现在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五发展速度会呈现年均20%以上的增长的，速度很可能位居自治区首位。而其人口仅有20多万人，所以，十二五后阿盟会让其他盟市大吃一惊的。阿盟现在最大问题是生态环境，需要政府下大力气改善，人口转移力度要加大，不适宜人居住、生存的地区，就要整体搬迁，这需要领导的魄力。巴彦浩特就是个小城镇，但是正因为其城建历史欠账较多，改造升级更容易，今年举办的全区文明现场会，阿盟加大了投入，未来五年，在雄厚的财政支持下，巴彦浩特会是个美丽的适宜人居的民族旅游城市。阿盟现在城镇化率达75.7%，十二五末会达到84%，由于人口稀少，再加上城镇化率高，未来房价上涨缓慢，自住要买，投资不推荐。