土地增值税预缴政策,简单来说,就是指等到项目全部竣工、办理结算之后进行清算,在实施的时候遵循多退少补的原则,而通过税收的调节作用,在一定程度上可以促进房地产市场的健康发展。那么,宁波土地增值税预缴有什么规定?宁波土地增值税预缴税率是多少?
一、宁波土地增值税预缴有什么规定
1、根据总局2016年70号文件规定:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
2、为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的,可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款
二、宁波土地增值税预缴税率是多少
1、宁波土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
2、而宁波土地增值税预缴的税率,除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于2%,中部和东北地区省份不得低于1.5%,西部地区省份不得低于1%,各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。
3、纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税,对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%;对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目,普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。
总之,宁波土地增值税预缴有什么规定,以及宁波土地增值税预缴税率是多少的内容,以上就是大概的相关介绍了。土地增值税的开征,将有助于国家抑制通过炒买、炒卖土地来获取收入的行为,也可以增加国家的财政收入,为国家的经济建设积累资金。
611人在阅读
2478人在阅读
1888人在阅读
184条评论9.5分东城-东二环
1292人在阅读
372人在阅读
8条评论9.0分丰台-丰台科学城
7222人在阅读
116人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
2146人在阅读
449人在阅读
67条评论9.0分门头沟-新城
1237人在阅读
466人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
122人在阅读
379人在阅读
418条评论8.8分丰台-园博园
573人在阅读
142人在阅读
12条评论9.5分丰台
329人在阅读
44条评论9.0分通州-运河大街
764人在阅读