从7月下旬开始,南京就不断有传闻说8月份南京将执行限贷新政,而且,部分银行的首套房首付已经是3.5成了。
随后,一些购房者也是不断接到中介的电话,说南京首套房首付要3.5成,银行都在催大家抓紧时间办贷款。于是,购房指南帮大家问了下银行,究竟现在首付都是多少呢?
南京各大银行房贷首付标准
从上图中不难看出,目前南京大部分银行首套房首付比例都为3成,只有江苏银行首次购房的首付是2.5成,各大银行首套房利率在9-9.5折优惠,其中紫金农商银行低能打到8.8折、广发银行低能打到8.5折优惠;二套房首付比例均为4.5成,基准利率上浮10%。
所以,传闻的已经执行3.5成的首付说法并不存在。准备买房的朋友还是看准了再出手,不要听信一些中介的传言。
后我们来回顾一下南京目前执行的贷款政策。
在南京,首次购普通房(无购房记录、无贷款记录、购房人提供首次购房书面诚信保证),首付比例少2.5成。另外要注意的是,南京的高淳、溧水及江苏其他城市为20%。
与之区别的,是首套房,根据人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局的发文,南京严格认定“首次购房”和“首套房”。有3种情况按首套房首付3成执行,这3种情况分别是:
①、有房贷记录,但申请房贷时实际无房的家庭;
②、已有一套房,无房贷记录的家庭;
③、仅有一套房,房贷已结清的家庭。
二套房是指仅有一套住房、房贷未结清,再次申请住房贷款的家庭,这类家庭首付低4.5成、苏州低4成。江苏其他城市、南京高淳和溧水、苏州的县级市、吴江区少3成。
家庭已有两套及以上住房且相应购房贷款已结清,继续按照原有的差别化信贷政策,由银行确定首付比例和贷款利率;家庭已有两套及以上住房且房贷未结清,再申请三套房停贷。
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