自住商品房是针对于刚需购房者们所推出的一项优惠政策,通常情况下,自住商品房房源的开盘价格要比同地段商品房便宜不少,所以很多人都争相购买。有时候难免会错失了开盘的新房源,但二手房源就不容错过了,那么闽清二手自住房购房合同怎么写?合同是否有效?
闽清二手自住商品房购房合同怎么写?
自住房购房合同其实质也就是普通的购房合同。主要包括但不限于以下内容:
(1)买卖双方个人基本信息;(2)房屋基本情况;(3)房屋权属情况;(4)成交价格和付款方式;(5)权属转移登记和户口迁出;(6)房屋产权及具体状况的承诺;(7)房屋的交付和验收;(8)本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。(9)税、费相关规定;(10)违约责任;(11)不可抗力;(12)争议解决方式。
在这里要和所有要签自住房购房合同的业主们说:
(1)虽然自住房属于政策保障房,但是应该得到的是和商品房一样的待遇。
(2)不要相信开发商所说的“所有的自住房都是这么签署的”,大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。
(3)对于购房中的附加条件要十分小心。
(4)遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同,必要的时候找到政府,请政府参与维权。
闽清自住商品房买卖合同是否有效
1,闽清商品房在首次进行公开买卖的时候,签订的买卖契约是有法律效力的,但是前提是需要签订预售合同,之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋,以回迁户主的意愿为主要依据,户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的,其他人手里的购房合同就是有效的,如果回迁户主坚持要求如期交房,其他的合同就失效。
2,闽清卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同,一次性交清了房款,卖方入住或未入住,但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。闽清商品房如果发生了一房二卖的现象,视头一位房屋过户的人的合同是有效的,其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。
以上是小编为大家介绍的闽清二手自住商品房购房合同怎么写?闽清自住商品房买卖合同是否有效?其实在买卖房屋中,难免会有一些的纠纷问题,所以我们在购买时,一定要有分辨的能力,特别是针对没有来源的买卖,不要购买。
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