买昆明商品房交契税吗？商品房在哪里交契税

国家所推出的以自己住为主的商品房，防止那些以房产做为他用而取得的做法，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以，有部分开发商会在交房时代收契税。需要了解更多可关注网站信息，那么买昆明商品房交契税吗，买昆明商品房在哪里交契税呢？

买昆明商品房交契税吗

１、根据国务院有关部署，自２０１６年２月２２日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

２、昆明商品房契税方面，对个人购买家庭仅有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

３、对个人购买昆明商品房家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

４、在昆明商品房营业税方面，通知中明确，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。

５、通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

买昆明商品房在哪里交契税

１、昆明商品房契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

２、除非昆明商品房买卖双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

３、但如果自己办理昆明商品房房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

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