嘉兴按揭房房产证如何办理?需要哪些手续

嘉兴按揭房房产证如何办理?需要哪些手续

房天下2017/09/19
现代人买房一般都是使用按揭的方式来进行购买,因现在的房价是越来越贵了,很多老百姓一时没有办法承担起大笔的房费,所以只能选择按揭贷款的方式进行购买。接下来小编来介绍嘉兴按揭房房产证如何办理?嘉兴按揭房房产证办理手续有哪些?

现代人买房一般都是使用按揭的方式来进行购买,因现在的房价是越来越贵了,很多老百姓一时没有办法承担起大笔的房费,所以只能选择按揭贷款的方式进行购买。接下来小编来介绍嘉兴按揭房房产证如何办理?嘉兴按揭房房产证办理手续有哪些?

嘉兴按揭房房产证如何办理?

1、根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

2、不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。

4、购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

嘉兴按揭房房产证办理手续有哪些?

1、如果想节约资金,购房者可以按照程序自行办理产权证;为节省时间和精力,也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下,如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款,则只能委托开发商或代理公司办理。

2、即使委托开发商或代理公司办理产权证,购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳,这将对应不同的办理流程。

3、因此在选择之前,购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

上面是小编的介绍,有关于嘉兴按揭房房产证如何办理,嘉兴按揭房房产证办理手续有哪些的问题,当然我们知道按揭房也是可以办理房产证的,只是办理的时候程序会有所不同而已,所以如果我们想要购买房子时办理按揭不要担心房产证的问题。

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