公积金贷款具有利率低的特点,那么在余杭买房,二套房使用公积金贷款首付多少?使用公积金贷款买房,二套房又是如何认定的。
二套房认定标准及首付比例
1、如果家庭名下无房,有过住房贷款记录并已结清的,这种就属于公积金二套房。(有过两次公积金贷款的,即便都结清了也不能再申请了)
2、家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;也符合公积金贷款二套房政策。
3、家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。那么也符合公积金二套房政策。为大家举个例子:
①比如说您家庭名下查房查出来是A住房,且您的未结清商业住房贷款名下的房子也是A住房,那您符合公积金二套房贷款政策。
②如果您家庭名下查房查出来是A住房,但是您名下未结清商业贷款的住房为B住房,那么就不符合公积金二套房贷款政策。
③如果您这次所购住房属于以上三种情况的其中一种,那您就需要按照公积金二套房政策执行,贷款首付比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
附:公积金提前还款怎么办理
一、提前还款条件
公积金贷款正常还款一月后且当前无逾期,就可以向委贷银行申请提前还款。
二、提前还款流程
1、借款人需提前还款的,需持身份证、《借款担保合同》到委贷银行申请办理相关手续,并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。
2、提前还款业务办理时,委贷银行根据借款人的申请,对借款人提供的业务资料进行审核,符合规定的,由借款人在《提前还款申请审批表》上签章确认。
3、委贷银行按规定在约定扣款账户内进行扣收;扣款成功的,借款人需按新的还款计划履行还款业务;若扣款失败,提前还款申请失效,借款人应继续按原合同履行还款业务。
三、办理时间
提前还款受理时间是这样的,除借款合同约定扣款日、扣款日后两个工作日及月末两个工作日不办理提前还款业务,其他工作日委贷银行均受理提前还款业务。
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