在下沙买商品房要注意哪些问题？需要什么材料

买房手续要看是新房还是二手房来判断具体的流程的，有所不一样，办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理，那么在下沙买商品房要注意哪些问题呢，下沙商品房办理房产证需要什么材料呢？

在下沙买商品房要注意哪些问题

１、下沙买商品房购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、下沙买商品房优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、下沙买商品房套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、下沙买商品房销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

５、转让管理商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

下沙商品房办理房产证需要什么材料

１、下沙房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、下沙商品房销售统一发票原件。

３、下沙买商品房房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

４、下沙买商品房完税凭证（契税缴款书）。

５、下沙买商品房购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、下沙买商品房购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。希望小编搜集整理的有关在下沙买商品房要注意哪些问题，要什么材料的资料对大家有所帮助。