海口市房产更名怎么办理？房产更名和房产过户的区别

在我们的日常生活中，也会遇到周边的人办理更名的事情。可是一旦轮到我们自己要是办理更名手续，就不能是听别人说的事情了，我们需要自己去房产部门咨询清楚，这样对于我们自己的办理也是更加的顺畅。那么，海口市房产更名怎么办理？房产更名和房产过户的区别？

海口市房产更名怎么办理？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名和房产过户的区别？

1、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

2、这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易。

3、过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。

以上就是小编为大家主要讲述的海口市房产更名怎么办理，以及房产更名和房产过户的区别的全部内容，现在我们大家在办理房产更名手续的时候，如果是在这种有共有人的情况下，一定要记得要共有人一起去办理手续才可以，至少是经过共有人同意才可以把手续办理完成。