海南二套房办理土地证的流程是什么？在哪里办理

海南省是中国国土面积第一大省，气候宜人适合居住，对于许多购房者来说，海南二套房可能是很有吸引力的，但是可能不是很了解关于海南二套房办理土地证的流程是什么和海南二套房在哪里办理土地证的消息，在此小编整理了一些相关的信息，供大家参考，海南也算是气候宜人了。　

海南二套房办理土地证的流程是什么

１．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

２．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

３．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

海南二套房在哪里办理土地证

二套房土地证办理应该在当地的房地产管理部门。

１、提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件（带原件校验）。提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　

２、注意事项，保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料，房屋购销合同原件及补充合同原件。

３、商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

４、完税凭证（契税缴款书）购房人已婚；双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。

以上就是小编关于海南二套房办理土地证的流程是什么和海南二套房在哪里办理土地证的介绍了，相信看完后明白怎么办土地证，知道了利弊，小编提醒大家，买之前需要权衡全各方面，这样才比较安心，　经济允许的话，二套房还是很不错的。