买房对我们来说不是小事,有的甚至是我们努力一生的结果,所以买房一定要慎重考虑,选好适合我们的房子也是很重要的。那么,瑶海区公寓房与商品房有什么区别?瑶海区公寓房产权年限是多少?接下来我们一起看看下文是如何介绍的。
瑶海区公寓房与商品房有什么区别
公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
瑶海区公寓房与商品房的区别如下:
1、限购与否:公寓商用自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。使用年限:公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。
2、水电费:公寓水电费按商用标准,商品房水电费按民用标准。配套设施:公寓有一天直达电梯和一天热水标准,且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。
3、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其它性质用地上。
4、产权证的用途栏登记不同。管理部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
瑶海区公寓房产权年限是多少
首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。
1、国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。
2、时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
关于瑶海区公寓房与商品房有什么区别?瑶海区公寓房产权年限是多少?的介绍就这么多了,相信大家看到这里也都能明白些许。公寓房和商品房都各有长处,所以我们购买时还是需要考虑我们的实际想法来选择适合我们用途的房子,本经验仅提供参考。
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