买房都是需要注意房子的年限是多久,这样也可以看看自己买房是不是买的值得,很多人对自住商品房的信息了解的很少,也想知道是不是产权年限是不是和商品房也一样,在买卖的时候是不是二手房也可以进行,那么一起来看看海阳自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制?
一、海阳自住商品房产权是多少年?
1,海阳自住商品房产权的产权一般以50年为标准,少有的则在70年。
2,按照海阳自住型商品房开初的构想,政府以低价格出让地块,海阳购房者则进行申请购买,而且不存在产权不清的问题。
3,2013年10月23日,海阳住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。
4,如今变更为共有产权,则涉及到产权划分的问题,政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分,还是在海阳购房者购房时,再度进行的优惠?把这个问题理顺,划分依据的难题就迎刃而解。
二、海阳自住商品房买卖有什么限制?
海阳自住商品房买卖价格低廉,所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易,具体要求如下:
1、海阳政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
2,已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房。
3,海阳购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。
5,海阳自住商品房限制:限价房5年内不得上市转让
通过小编为大家介绍的海阳自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制?针对自住商品房的其他问题,不管是谁在买房的时候都需要注意时间,现在基本上的房屋产权都是50年或者是70年之间的,大家可以继续关注小编的其他文章。
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