商品房土地证办理时,由于房地产开发项目因改变土地用途后,出让合同用途与实际用途不符导致土地证无法办理的,对与原批准用途一致的部分,凭房产证办理土地证,改变用途的部分,在规划许可的前提下,补缴土地出让金后,再办理土地登记。那么,海林商品房土地证办理流程是什么?海林商品房办理土地证需要什么材料?
一、海林商品房土地证办理流程是什么
1、向海林商品房开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。
2、缴纳海林商品房的维修基金,需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。
3、缴纳海林商品房的契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、3、24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余普通住宅税率2%,高档房税率4%。
4、办理海林商品房的产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。
5、办理海林商品房的土地证。
二、海林商品房办理土地证需要什么材料
1、海林商品房办理土地证的申请表。
2、海林商品房申请人身份证复印件。
3、海林商品房的票据复印件。
4、海林商品房的分户图。
5、海林商品房的初始登记证明。
6、海林商品房的买卖契约。
7、海林商品房的维修基金票据原件。
8、海林商品房的契税的票据原件。
9、海林商品房的抵押登记申请表。
10、海林商品房的主债合同及房地产抵押合同。
11、海林商品房的抵押权人授权委托书。
12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件。
海林商品房土地证办理流程是什么?海林商品房办理土地证需要什么材料?这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是,对于已办理房产证但因征地、供地等手续缺失,导致土地证无法办理的,可到当地的房产部门进行咨询,寻求解决的办法。
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