广州2013年房价调控目标是多少 是否可能实现目标

编者按：从2011年起，每个城市都制定了房价调控目标，今年广州的房价调控目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。业内人士表示，这意味着，广州今年房价涨幅不能超过10％。虽然涨幅不超10％，但涨价是不可避免的。

房价涨幅低于10％能否完成？

广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10％。

2011年广州首度出炉房价控制目标时，也是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速，最终确定在11％。当年广州市一手商品住宅成交均价涨幅2．6％，低于经济增长的11％，完成年度房价调控目标。当年，广州市辖10区新建商品住宅交易均价14044元／平方米，同比上涨4．8％。

有业内人士指出，如果从连续两年广州的一手房价涨幅来看，广州完成年度房价控制目标问题不大。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于限购将覆盖行政区的全区域，增城、从化二地房价归属广州统计，这样广州一手房均价将因两地加入得以冲低。

房地产专家吴定金则认为，从今年1、2月份广州的一手房价看，实现10％的调控目标有难度，尤其是二月份的一手房价已过16000元／平方米了。

“目前一线城市的房价上涨压力较大，高价盘拉动了结构性上涨，而广州高价楼物业比例有可能增大。”省房协理事赵卓文分析说，近两年来限购政策控制了楼价的上涨，但是需求和购房需求都有所上升，“今年的上涨应该说是前两年的补涨”。此外，收入倍增计划、货币发行量增加等因素都将带动房价的上涨。他建议，要实现房价控制目标，还需要更有力的措施，首先是要继续甚至是扩大限购政策，同时对高价盘进行限售。