天河区买别墅要交多少税？缴纳流程是什么

天河区是中国广东省广州市的一个市辖区，是广州的商业中心之一。广州市政府在进行对于购买房屋缴纳税费的情况下，是不会区分房屋是别墅类型还是普通的商品房的，只是会分为普通住宅和非普通住房和动迁房的。按照别墅的性质就是属于非普通住房的，那么，天河区买别墅税费缴纳流程是什么？天河区买别墅要交多少税？

天河区买别墅要交多少税

１、别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：独栋别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

３、因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

４、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

５、满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

天河区买别墅税费缴纳流程是什么

１、买别墅税费缴纳流程包括，准备相关材料，填写房产税认定申报表。购房人需提交下列资料：房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书。

２、新购住房的契税完税凭证；购房人及其家庭成员的有效身份证明；购房人的户籍证明和婚姻状况证明；无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）。

３、其他有关书面证明文件、资料。购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。购房人可在５个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关。

以上就是对天河区买别墅税费缴纳流程是什么以及天河区买别墅要交多少税的相关内容。别墅交纳契税的比例基本上就是按照成交的价格的３％来进行交纳的，也是需要来进行交纳个人所得税以及营业税等费用的。