荔湾买别墅购房契税交多少？荔湾买别墅契税如何计算

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。那么我们今天一起来了解一下荔湾买别墅购房契税交多少，买别墅契税如何计算，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的。

荔湾买别墅购房契税交多少

１、荔湾买别墅购房契税：独栋别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、荔湾买别墅需要交个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

３、荔湾联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

荔湾买别墅契税如何计算

１、荔湾买别墅契税３％，要支付２．５元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如不足２．８米的地下室等。

２、荔湾的房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费。２００元的交易登记费，约５００元的配图费，５元的权证印花税以及房价３％的契税，此外李先生还要支出房价３％的地价税。

３、另一个要卖方交纳的税费是２００５年６月１日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过５年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；３年至５年转让的则减半征收；３年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。

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