福建自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

购买的房子，一般都是存在年限的，自住商品房也包括在其中，有可能是５０年，也有可能是７０年，所以人们在买自住商品房之前，就需要了解关于自住商品房的产权和出售的政策。福建自住商品房产权是多少年，福建自住商品房买卖有什么限制？

福建自住商品房产权是多少年？

１、５０年或７０年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，福建经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、福建全部的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长期有效的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、福建房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地４０年，住宅用地７０年，一般也有５０年的。

福建自住商品房买卖有什么限制？

众所 ，自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买自住型商品房也是有一定的注意事项的。

１、购买资格。按照政策规定在福建具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、转让管理。福建自住型商品住房购房人取得房屋产权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

３、相关违反条例的处罚方式。福建自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在福建市购买住房。

以上就是福建自住商品房产权是多少年，福建自住商品房买卖有什么限制的全部内容，自住商品房与普通商品房是有一定差异性的，自住商品房购买的时候对于购房者是有一定的要求的，如果说是单身人士需要购买自住商品房，一般需要年满２５周岁才可以，否则购买申请不会被批准。