买房不容易，退房更麻烦，房屋买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格，会受到开发商的种种抵制，那么防城港自住商品房房屋标准是什么呢，防城港自住商品房不合格能退房吗？
防城港自住商品房房屋标准是什么?
防城港自住商品房交房必须满足几个条件：
１、相关部门出具的综合验收合格证。
２、房屋交付使用许可证。
３、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。
４、房屋质量保证使用说明书。
５、房屋使用说明书。
综合验收合格证、包括：
１、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）
２、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
３、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）
４、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可。
防城港自住商品房不合格能退房吗?
假如防城港自住商品房不符合交房的条件，那么购房者应积极维护自己的权利，不能出现什么问题但是没有说就签订房屋验收单，一旦房屋接收了，开发商便不会承担任何的违约责任。对于房地产商违约的请款，购房人分不同情况享有合同撤消权或是索赔权。以下情况均可退房：
１．房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
２．房屋面积的误差比绝对值超过３％的；
３．楼盘整体建筑未完成而无法验收，未取得“三书一证一表”的，买家都可以拒绝收楼。
当出现上述法定的退房条件之时，购房人可在以上情况之一出现的时侯选择退房，相关的违约赔偿责任则是由开发商来承担。假如开发商不同意退房的，则购房人可向有管辖权的人民法院进行起诉。
通过对上文的阅读，大家对于防城港自住商品房房屋标准是什么已经有更全面的了解了。验房多数情况下都是由专业验房公司来检验的，购房者本人验房的时候由于缺少工具可能无法全面的检验。如果说确实是房屋的质量存在问题，广大购房者是可以根据合同要求来退房的。
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