房屋使用面积测量 房屋使用面积如何测量

房产新闻中不少见房屋面积缩水的资料，所谓房屋使用面积到底是什么？房屋使用面积如何测量？如何确定房屋使用面积是不是缩水了呢？

1、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

2、房屋使用面积测量

户内楼梯面积的计算：

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：

1. 使用房间的净高度不应低于1.5(含);

2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

门洞口及壁龛使用面积的计算

1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。

2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

不计入使用面积的部分有：

1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积;

2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

3. 吊柜不单独计入使用面积;

4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；

5. 屋顶平台不算使用面积。