长沙住房公积金买二套房可不可以用?

房天下2013/02/04

众所，住房公积金贷款代买比起商业贷款始终在利率上要优惠，而且是国家法律规定的住房社会保障制度。公积金贷款额度的计算，还必须要根据四个条件来确定，分别是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限度。但是关于住房公积金买二套房可不可以用?需要分不同的情况对待。

众所，住房公积金贷款代买比起商业贷款始终在利率上要优惠，而且是国家法律规定的住房社会保障制度。公积金贷款额度的计算，还必须要根据四个条件来确定，分别是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限度。但是关于住房公积金买二套房可不可以用?需要分不同的情况对待。

一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

疑问一：

申请公积金贷款有什么条件？

据在北京住房公积金网了解到，借款人须具备以下条件才可申请公积金贷款：

1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房；5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7.提供委托人认可的担保；8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；　　除上述条件外，住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

像之前提到的田先生和张先生的情况，不管是本地人还是外地人，只要符合以上条件均有资格申请公积金贷款。其中最为重要的一条是申请人一定要连续缴存12个月的住房公积金，切忌缴纳中途出现“断档”情况。

●疑问二：

公积金贷款最高额度是多少？

在外企上班的吴先生和爱人看好了通州的一处房产，该房屋有130余平，总价约260多万。目前吴先生的月薪在两万左右，其爱人的月薪约为九千，两人个人缴存比例均为12%。吴先生想知道公积金贷款最高额度是多少？他们能否申请到最高额度的贷款？

据吴昊介绍，目前，北京单笔住房公积金贷款最高额度为80万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元；AA级的可上浮15％，即92万元。信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定的。

依据吴先生及其爱人的目前状况，他们还无法达到AA级或AAA信用级别。按申请贷款年限30年计算，其最高可申请贷款公积金额度为80万。

●疑问三：

住房公积金贷款首付款比例是多少？

家住朝阳的李女士准备购买一套98平方米小三居，该房屋均价为26000元/平方米，李女士想知道如果申请公积金贷款，首付款比例占多少？

吴昊表示，目前消费者所购房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；所购房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。李女士所看中的房屋套型为98平方米，按每平方米均价26000元/计算，该房屋应支付总价为2548000元，按首付比例30%计算，李女士应付首付金额为764400元，贷款金额为1783600元。

●疑问四：

二套房能申请公积金贷款吗？

连先生已经用公积金贷款购买过一套住房，目前还有30万的贷款没有还清。最近连先生在网上看到昌平某楼盘正在搞打折优惠活动，打算趁活动期间购买该处房产。连先生想知道，像自己的这种情况可不可以再次申请公积金贷款？如有问题，可否用父母的住房公积金申请办理？

吴昊指出，目前公积金贷款执行“认房不认贷”原则，置业者是有资格再次申请公积金贷款的。但是从目前的情况来看，连先生仍有30万贷款没有还清，因此，连先生没有再次申请公积金贷款的资格。此外，子女不能使用父母的住房公积金申请贷款，只有配偶之间的住房公积金才可以相互使用。

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