石家庄新屋契税收费标准是什么

房天下2013/10/24

关于交房时房屋契税有许多疑问，例如什么是房屋契税，房屋契税收费标准又是什么，房屋契税又是怎样计算和缴纳的呢？对于石家庄市房屋契税收费标准的而言,又是怎样收取得呢？石家庄房天下整理网友提问和答案，为您解答。

关于交房时房屋契税有许多疑问，例如什么是房屋契税，房屋契税收费标准又是什么，房屋契税又是怎样计算和缴纳的呢？对于石家庄市房屋契税收费标准的而言,又是怎样收取得呢？小编整理网友提问和答案，为您解答。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税的计算方法是什么呢

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%；90—140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。

石家庄房屋契税收费标准是多少

■刘先生咨询：目前石家庄市房产交易的房屋契税收费标准是多少？

■解答：对于买卖所得的房屋，首套房屋契税收费标准：90平以下为1% ，90(含)-140平为1.5%。非首套房屋契税收费标准：140平以下为3%。140平(含)以上不管是不是首套都是4%。