房地产投机性需求产生的主要原因有哪些?

房天下2013/04/10

任何国家的房地产市场都存在两种需求：消费性需求与投资性需求。业界普遍认为，中国房地产市场是在2004年以后出现的转折，投资投机性需求大量涌入，将房价涨幅拉入快速通道。投机性需求能在房地产领域长期存在说明房地产市场是兼具消费性与投资性的市场，商品房是兼具消费性与投资性的商品。

任何国家的房地产市场都存在两种需求：消费性需求与投资性需求。业界普遍认为，中国房地产市场是在2004年以后出现的转折，投资投机性需求大量涌入，将房价涨幅拉入快速通道。投机性需求能在房地产领域长期存在说明房地产市场是兼具消费性与投资性的市场，商品房是兼具消费性与投资性的商品。房地产投机性需求产生的主要原因有哪些呢？

房地产市场的投资投机性需求是由多方面原因造成的。概括起来有以下三个方面：

1、预期房价上涨，买房可以增值。近十年来，我国商品房价格一直呈明显上升趋势，2010年就已经接近均价5000元。北上广等一线城市早已突破了均价万元。房价十年经历了国家九轮调控，但依然越调越涨，人们也似乎接受了房价只会不断上涨的事实，这种价格走势不断强化投资投机型买房者的信心。

2、高通胀预期存在，买房可以保值。花上十万块钱买一辆汽车，几年后可能就是一堆废铁，而如果把钱用来买房投资，就能保值，甚至数倍增值，这已经是普罗大众的共识。国家统计局公布的数据显示，2004、2007、2008年我国通胀率分别达到3.9、4.8、5.9。近几年物价攀升，人们对高通胀的预期一直存在，买房就是给自己的资金买保险。

3、刚性需求强劲，投资者没有后顾之忧。我国商品房市场价格之所以如此坚挺，更刚性需求有很大关系。房价上涨让刚需购房者推迟买房，但不会放弃买房。基于这点，投资者有恃无恐。