楼面地价计算与终售价之间的关系和区别

关于楼面价与 终售价的关系，相信大家还有很多疑问，那么，到底楼面价该怎么计算呢，楼面价和 终售价之间又有什么区别呢？

一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许 建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的 面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的 终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房 终售价的参考标准之一。

楼面价与 终售价的关系

楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本，根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少， 终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。

即，商品房的 终售价大于楼面价。 终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润