（成都商报2012年11月8日讯）多个写字楼项目先后交房，供应集中入市，第三季度成都写字楼空置率上升至42.5%，写字楼租赁供方存量压力上升，自行招租的小业主相互压低租金揽客，配置增加的开发商自持物业积极入市招租，租金竟能跑赢市场均价……待租写字楼抢客战全面打响，到底谁会是 后赢家？
供应增加
写字楼租赁迎阶段性高峰
据仲量联行发布数据显示，在第三季度成都写字楼空置率水平上涨至42.5%，平均有效租金环比微幅下调0.5%，达到116.9元每平方米每月。高空置率直接导致了租赁市场压力，加之新增供应集中入市，成都写字楼租金价格略有松动。
保利 、华润大厦、时代8号……今年前三季度，成都市区众多 写字楼物业先后交付使用，让成都写字楼租赁迎来了阶段性的供应高峰。近期，包括位于东大街的明宇金融广场、南延线的中海国际 和位于人民南路的来福士广场，共计带来224306平方米可租赁 面积。
高纬环球相关分析人士认为，由于众多 写字楼项目集中交付，目前，成都写字楼市场租金小幅下滑为促进租赁成交，南区部分 写字楼租金有所松动，因此第三季度成都 写字楼有效净租金为每月每平方米人民币161.1元(折合每月每建筑平方米人民币117.8元)。
对于此，世邦魏理仕成都分公司研究部研究报告称，成都上半年累计新增写字楼35万平方米论坛)，但吸纳量只有10万平方米左右，这一吸纳速度较以往有所降低。
有业内人士认为，现阶段成都写字楼租赁存在短期内存量较大，租金上行遇阻等阶段性结构问题，无论是 性购买小业主，还是开发商自持物业都将会面临一定的压力。
与此同时，高纬环球10月23日发布《2012年第三季度市场报告》称，商业地产发展面临十字路口，自2011年开发商蜂拥至商业地产至今，行业已经历了连续两年高速发展，市场开始出现回归理性的信号。
小业主抢客
写字楼租出乙级价
竞争在 写字楼中显得更为激烈。据高纬环球《2012第三季度市场报告》显示，第三季度成都市 写字楼平均空置率被推高至40.9%，为历史 水平。
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