房产继承过户须 证手续吗?如何办理继承公证

房产继承过户必须办理公证手续吗？如何办理手续？

无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需要先进行“继承权公证”。首先需要到原房产 者户口所在的派出所开一份继承双方关系证明，其次， 关系人带上身份证、户口本、财产凭证（包括房产证、土地证书等等）办理手续。第三，全部继承人必须全部到场。

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市民老马去市公证处做遗产继承权公证，公证处要他必须交一笔不菲的公证费。马先生觉得此费用没有必要，但拿不到公证，就不能将房产过继给 继承人自己的女儿。

有律师质疑，目前的房产过户强制公证规定与《公证法》自愿公正原则相悖，并质疑公证处十余年强制收取高额公证费用的合法性。

对此，发改委有关人士介绍，公证定价权在国家一级。根据公证处的消息，公证收费标准或有大调整，本月开始，深圳凡是继承类的公证收费标准，由此前收取房产当前估价的2%下调至1%，涉及房产继承的收费标准，由此前房产当前估价的2%下调至0.07%。

公证费用占房产估价2%

老马和妻子在福田区共有一处房产，双方各拥50%产权。妻子去世后，由于没有留下遗嘱，按照《继承法》，马先生妻子的50%产权由马先生、岳父岳母及独女继承，但前三者放弃继承，准备让马先生的女儿继承。马先生带着岳父岳母出具的放弃继承权公证书、自己的放弃继承权声明书和女儿的独生子女证等材料，来到市房地产权登记 准备办理。哪知道，工作人员称这些材料还不能办理过户，必须先到公证处做个公证。

老马只好又来到公证处，公证人员要求必须按照其房产当前估价的2%收取公证费。按照1998年制定的标准，马先生要交差不多1400多元。老马表示不解，相关的三人已经声明放弃，作为第四人的女儿继承顺理成章，房产登记部门有权依法进行审核，为何要做一个第三方公证，“把审核权交给公证部门，明显是 不作为。”

高额收费依据何在？

这种强制公证与公证强制收费，是否有法可依？

市房产登记 信访办介绍，马先生提供的资料可证明其女为其妻遗产 继承人，但依据法规须提供继承公证书。

之所以要求公证，是因在1991年，司法部和建设部的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，继承房产应当持有公证机关出具的继承权公证书。2001年《深圳经济特区公证条例》也规定动房地产转让、抵押、赠予、分割、继承，应当办理公证。2005年出台的《中华人民共和国公证法》第十一条规定，法律、 法规规定应当公证事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机关申请办理公证。

之所以要求公证收费，广东省物价局、财政厅、司法厅2000年下发的《关于调整公证服务收费标准的通知》写明，证明财产继承、赠予和遗赠，按受益额2%收取， 收取200元。据公证处工作人员透露，审查需要成本，房子价值不同，审查方式不同，调查审核取证都要成本。

但是，多名律师表示，《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不是由全国人大或国务院发布的国家法律或 法规，《深圳经济特区公证条例》也只属于地方性条例，这就意味着，继承房产并不属于法律或者 法规规定必须办理公证的法定公证事项。

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》和《深圳经济特区公证条例》关于房产过户强制公证的规定，确实与我国现行的《公证法》、《继承法》等相冲突。《继承法》、《公证法》要求的是自愿公证，但《深圳经济特区公证条例》却要求强制公证。

实际上，根据《公证法》第六条规定：公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。但其明显的营利性特征更为公众所知，马先生因此质疑公证处的收入情况。