在新都区买小产权房的流程是什么？要交税吗？

成都的新都区位于川西平原腹心地带，是中国四川省省会城市成都市的北部主城区。那么，购买新都区的小产权房的流程是什么呢？是否要交税呢？

在新都区买小产权房的流程是什么？

１、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的 费用都归买方支付。

２、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

３、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、 的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

４、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

５、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约７～８个工作日左右。

６、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约５个工作日左右。

７、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记 三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日。

８、缴费。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记 作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约１０个工作日左右。

９、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买新都区的小产权房要交税吗？

１、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

２、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

从上面的内容可以看出，购买小产权房与房屋交易的流程是一样的，但是需要提醒大家需要注意的是小产权房是不具备法律效力的，购买小产权房存在着一定的风险。