购房必读：盘点2016年成都楼市的三件大事

2016年的成都楼市颇有些波澜壮阔的味道。上半年的成都楼市堪称近年来的“时代”；而到了10月，两次限购来临，风向陡转；再加上新广告法的实施和近期成都土拍 引入熔断机制，未来成都楼市走势将更趋理性。

件大事：“”、“率”、“XX”等被禁用

今年2月1日正式实施的《房地产广告发布规定》明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

规定明确指出，广告中涉及的交通、商业、文化 设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。同时，针对有些广告大力宣传的“买房子送户口”等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、 等事项的承诺。

换句话说，自2月1日起，房地产广告再使用“”、“高 率”、就业、户口捆绑等承诺将被彻底根治。同时，含有 、占卜等封建迷信内容的表述和“”、“”、“佳”等“极限词语”将被禁止。

第二件大事：两次限购，严控南城

10月1日深夜，一纸限购令让整个市场有些措手不及：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购 套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

2016年11月17日，成都市政府官方网站发布相关通知，即日起成都高新区南部园区、天府新区成都直管区户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购 套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。这一规定也被称为成都 严限购。

作为本轮量价齐升的“傲骄”区域，一度一房难求的天府新区在遭遇当头棒喝后，也开始从 上行重回理性。

第三件大事：熔断机制土拍出现高地价限制

12月12日，成都市公共资源交易 公布的出让文件显示，成都12月28日出让的7宗主城区地块，将在拍卖过程进行高地价的限制。这也是继苏州、南京等城市之后，成都 启动“熔断”机制。

这份名为《关于2016年12月28日国有建设用地使用权高限价重要提示》的文件中对本次土拍的规则作出了以下说明：

1、本次公告 宗地均设定拍卖出让高限价。当高报价不高于高限价（含设定的高限价）的，拍卖主持人按程序宣布成交；当高报价高于设定的高限价的，拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。

2、宗地高限价，由成都市国土资源局在拍卖会开始前密封送抵拍卖现场，由公证人员检验拆封后交拍卖主持人。高限价将在拍卖会结束后由拍卖主持人在公证人员监督下统一宣布。

此举将避免高溢价土地的出现，通过制度设计降低土地成本，以此平抑明后年的房价。

这三件大事，相互呼应，共同影响着成都楼市未来，也影响着成都购房需求。