成都普通住宅标准有哪些 具体有哪些内容

普通住宅标准作为判断住宅类别的重要依据，具有严格的认证标准。根据区域的不同也会有不同的标准，根据时间的变化也会随之而产生变化。一般来说，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，普通住宅标准多为多层住宅和高层住宅。

多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

按照普通住宅标准，纳税人建造普通住宅出售， 额未超过扣除项目金额20%的，免征土地 税； 额超过扣除项目金额20%的，应就其全部 额按规定计税。一般情况下，如果是非普通住宅，这些优惠政策就不会有。

成都市享受优惠政策的普通住宅标准原则上必须同时满足三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 （根据成都各个环线内商品房均价计算）

备注：新标准执行的时间点，新建商品房是以合同备案时间为准，二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。