使用权房一般是指什么 主要包括哪些优点

所谓使用权房，有两种，一是指没有独立产权的阁楼、地下室等附着性房产，二是指公房体制下延续而来的，产权属于房管部门或建房单位的福利出租房。使用权房的房产出让或出售价格远远低于市场同类产权房。一般所说的使用权房是指计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从 权分离出来的一项独立的财产权。

使用权房允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获 扣除应缴税费后归使用权人 。

使用权房产，一个公房时代的 名词。 产权办理问题是困扰使用权公房交易的 绊脚石。很多人购买使用权公房是为了图个 ，但还是希望在使用权房到手后，能够通过房改办理产权。但相当一部分公房办理产权需要再缴纳购房资金或者根本无法办理产权，这让不少人打了退堂鼓。另外，购使用权房不能贷款，纠纷问题一旦产生就没有可靠的法律保障，只能依靠双方的协调。这样的天然缺陷也让不少人知难而退。它的市场流通具有很多缺点，但是它的优点也是不容质疑的。

使用权房具有哪些优点

一不受宏观调控影响

中国土地使用权制度

比如，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，而只需缴付转让标的0.5%的交易费，2年内再转让无须缴纳营业税等，而且政府仍然鼓励承租户进行差价换房。

二拆迁改造可以预期

由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来有望完成拆迁改造的时间可以预期，同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。

三面积较小总价不高

使用权房的面积一般都较小，所以总价大都不会太高， 客只要调动不多的资金，就可以进行操作。

四 出租风险不大

使用权房所处的地段一般较好，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的 。相对而言，风险比 高额的产权房要小。