北京卖第二套房政策是什么?

房天下2021/02/25
房子,是中国人讨论最多的一个话题,也是最关系到人民实际生活质量的一个指标。有房子才有家,是中国人千百年来的传统。所以很多人都养成了攒钱子的习惯,即便在房价高的离谱的北京,也有很多有钱人买了数套房屋,有买就有卖。有人会因为种种理由需要卖掉非自

房子,是中国人讨论的一个话题,也是最关系到人民实际生活质量的一个指标。有房子才有家,是中国人千百年来的传统。所以很多人都养成了攒钱子的习惯,即便在房价高的离谱的北京,也有很多有钱人买了数套房屋,有买就有卖。有人会因为种种理由需要卖掉非自住的房子,那么,北京卖第二套房政策是什么?

一、北京卖第二套房政策是什么?

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请的房贷房。

2、根据相关规定,如者之前买过一套房,为了改善居住条件将套房出售转让后再行买第二套房,只要从银行征信系统里能查到套房的贷款记录,再买房才算二套。

二、卖需要缴纳哪些税?

1、营业税:

(1)满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

(2)房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

(3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

(4)商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

2、:

(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

(2)卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

(3)商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

三、二套房的贷款首付比例是多少?

1、第二套房是首付6成,为基准利率的1.1倍。

2、首付比例:根据管理委员会的规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

通过上面的介绍,大家知道了北京卖第二套房政策是什么。房产证不满2年的房屋是要缴纳营业税的,北京的房价如此之高,营业税数额将会是很大一笔。所以大家在购买二手房的时候一定要确认好房产证年限,购买房产证满了2年的房屋能给自己省下一大笔税费

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉贷款房价营业税
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//imgwcszq.soufunimg.com/viewimage/699pic/201906/05/528/150fd510b8bdff011526bdae4b462a16/640x480.jpeg?t=1
北京卖第二套房政策是什么?
贷款,房价,营业税,贷款政策,购房知识
房APP


APP内打开
不再提醒我