沪七条出台,关于这项新政策您了解多少呢?二套房贷款首付比例是升还是降?房贷款利率又有怎样的变化呢?对现在购房者又有什么影响呢?下面房天下小编将为您解读沪七条对二套房的影响,希望能为您提供帮助!
一、于商品房市场而言,该新政主要包含以下三大要点:
1、增加2013年住宅用地供应量
3、提高异地户籍购房者的购房门槛(税收或社保缴纳期限从原来的累计缴纳1年以上(含1年),调整为累计缴纳2年以上(含2年))
二、评论:
1、增加2013年住宅用地供应量
目前上海房价的持续上涨,主要是由于供不应求所引致。通过增加住宅用地供应量,能有效缓解供需矛盾。
然而,项目从拿地开发到预售一般没有12至24个月是不能形成新增供应的。供应的短缺,尤其是中低端住宅项目,在短期内仍将延续。然而,从中期来看,供应短缺的逐步缓解将促使房价趋于平稳。
2、第二套房贷款 首付比例从原来的60%提升到70%
与北京、深圳近期政策的调整相一致,上海第二套房贷款 首付比例从60%上调为70%。虽然该措施对部分改善型需求买家和客会产生一定的影响,但其影响程度相对有限。
第二套房贷款利率仍维持在1.1倍基准利率。
3、提高异地户籍购房者的购房门槛
非户籍购房人士须提供的税收、社保累计缴纳期限从原先前2年内累计满1年以上(含1年)调整为前3年内累计满2年以上(含2年)
数据来源: 上海市住房保障和房屋管理局《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》,2013年11月8日
三、高力国际观点:
综合而言,高力国际认为,“沪七条”的出台旨在对购房者予以警示信号,而实质性影响却十分有限。此轮新政的出台预计在短期内将会对购房者的心态产生一定的影响,继而或会导致成交量在2013年第四季度出现下滑。然而,预计房价仍将保持坚挺,且回调幅度不大。部分原因是由于今年发展商出色的业绩表现。考虑到今年前三季度强劲的销售业绩,发展商在今年年末进行促销的可能性甚微。值得注意的是,即便是今年4月颁布了“新国五条”政策,上海新建商品住宅成交均价仍从4月至10月上涨了7.4%。
“沪七条”的出台预计将会对上海住宅物业租赁市场产生小幅影响,促使部分潜在买家暂缓置业计划,转而选择租赁住房。租赁需求的增加预计将推动住宅租金小幅上升。
从长期来看,高力国际认为,为促进房地产市场的健康发展,采取综合性的调控手段十分有必要。通过集体土地的流转来增加新增供应,房产税的有效实施以及开拓国内者的渠道(而非住宅物业)等手段来 终 市场平衡发展,而不是依靠手段来抑制需求。
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