北京首套房首付如何算？北京首套房如何判定

作为我们国家的首都的北京，房价是我们一般人都是眺望不到的高度。现在政府为了调控房价，也是做出了很多的相应的措施的。但是对于首套房来说，相对来说也是有一定的优惠的。那么，小编来和大家详细的分析一下，北京首套房首付如何算？北京首套房如何判定？

北京首套房首付如何算？

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为20％；在二套房的情况下，购买房产的低首付为60％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况低首付为30％。

根据规定，一般北京首套房的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。

北京首套房如何判定？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

以上就是小编为大家主要讲述的北京首套房首付如何算，以及北京首套房如何判定的全部内容，现在我们对于首套房的首付即使是有优惠的，也是只有少数人才可以支付得起的。所以我们大家要是想在北京买房子的话，可以参照本文的内容，做好相应的资金的准备的。