北京房价首付新规定 户型套数均有影响

对于北京房价首付“国八条”做了新的规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率；2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款

北京房价首付涉及到几个问题：

1您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套（三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦），北京房价首付政策对于三套贷款的成数规定不一样。

2看你所购买的房屋的面积（分两种90平米以下和90以上）。贷款是走评估价的。90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。