北京买二手房交税吗？二手房税费计算方式

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。那么下面我们就一起来了解一下北京买二手房交税吗，北京二手房税费计算方式，相信大家对于这两个问题是非常关心的。

一、北京买二手房交税吗？

1、北京买二手房交税的，营业税；房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5．8％缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税；出售的为普通住宅且在2年之内需要按照｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％的公式进行计算。

2、2年以上（包含）5年以下的普通住宅需要按照×20％的公式进行计算。若是出售的类型为公房且在5年之内需要按照（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％的公式来进行计算、其中的经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米、而土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

3、土地税；若是出售的房屋产权已经取得满五年的住宅就会免征、而若是未超过五年产权的就按房价的1％来预缴纳、并且按照超率累进税率来计算、多退少补、土地税费用一般是需要卖方承担缴纳的。

二、北京二手房税费计算方式？

1、买方、契税；成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费；建筑面积（平方米）×3元、交易印花税；成交价或评估价（高者）×0．05％、产权转移登记费；50元（每增加1人加10元、买家为单位的80元）。

2、卖方、交易服务费；建筑面积（平方米）×3元；交易印花税；成交价或评估价（高者）×0．05％、土地出让金；成交价或评估价（高者）×1％、解困房；成交价或评估价（高者）×1％、商品房；土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积。

3、分摊费用；成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）、个人所得税；成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征）、营业税及附加税、成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

以上就是小编为大家了解到的北京买二手房交税吗。北京二手房税费计算方式。我们在购买房屋的时候一定要注意证件是否齐全以及注意证件的真实性，这对我们来说是非常重要的，同时大家在购买房屋的时候也要注意房屋的其他问题，避免自己遭受到损失。