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北京地下可以做商业吗?地下做商业容积率如何计算

北京地下可以做商业吗?地下做商业容积率如何计算

现如今,在地下做商业对于很多零售行业来说是一个十分不错的商机,相对于地上的一些价格昂贵的铺位,低下商铺的租金偏低,因此还是比较受欢迎的,但是很多人对低下商业的相关知识并不是很了解。那么,北京地下可以做商业吗?北京地下做商业容积率如何计算?

北京地下可以做商业吗

北京地下可以做商业吗

1、北京地下是否能做商业,还是要自行根据该地下的使用性质进行核实确定,如果属于商铺使用性质的,商场方面有权对其按商铺进行使用。人防工程内不应设置哺乳室、托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所和残疾人员活动场所,其余都可以的,不过商业不应设置在地下三层以下。

2、北京地下要做商业的话,要和地上建筑平衡,整体形成磁力效应;或者有地下交通体系的支持,使人流量自然导入地下,从而形成商业需求。

3、因为地下商业产权模糊,缺少规范标准,导致目前地下商业产品规划较为混乱,资金来源多以散售商铺“转让经营权”,无法进行抵押贷款,粗款式的管理使得无法保证,逐步退租,终影响地下商业档次,这也就是人和商业开发模式逐步体现出的弊端。

北京地下做商业容积率如何计算

北京地下做商业容积率如何计算,具体还要看当地的规定,有的地方规定要计容,有的地方不要计容,也可以去当地的规划局征询。

1、如果是500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,不得大于5.1米。

2、面积是500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,不宜大于5.1米,并不得大于7.8米。大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

3、如果是中、大型商业建筑(单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房),建筑可根据功能要求适当提高,不列入超控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

4、旅馆建筑(含产权式酒店)标准层不宜大于4.5米,并不得大于7.8米。旅馆建筑标准层大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率;旅馆建筑标准大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。

5、如果是大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率。

6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的不受一般度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率。

北京地下可以做商业吗?北京地下做商业容积率如何计算?这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是,人们对于地下空间容易产生封闭、压迫或者是紧张的感觉,因此大家在选择铺位以及装修商铺的时候一定要多加注意,以便于给消费者更好的体验。

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