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北京工业用地的建房审批流程是什么?审批需要什么资料

北京工业用地的建房审批流程是什么?审批需要什么资料

北京作为首都经济发达,在北京买房后需要了解房屋产权的知识,就像大家所知道的房屋产权证包括《房屋权证》和《土地使用权证》,工业用地建房要货的房屋产权证就必须要通过正规的审批流程,那么北京工业用地的建房审批流程是什么?审批需要什么资料?北京的朋友请仔细阅读以下内容。

北京工业用地的建房审批流程是什么

北京工业用地的建房审批流程是什么

北京的原地主挂牌拍卖,摘标,然后和当地的国土部门签定土地出让合同,再办理土地使用权证,办理规划许可证,工程施工许可证,开工许可证等,开工建设房子, 竣工验收,然后再办理房产证,也有以下三种先后顺序:

一、未批先建,肯定是规划先处罚,处罚包括罚款和地上建筑的处置,罚款是肯定的,在北京建筑物是保留还是拆除,那看你们跟规划做工作了。

二、补审批手续 这又分两种情况:

1、土地证是工业用途,出让性质,如果在北京加建部分仍然是工业厂房,那么需要看加建是否超出合同约定规模,超出则需要补交土地出让金。若加建部分不是工业,而是别的用途,需要办理土地用途变更审批,补交出让金,土地证变更为两种用途,按共用宗处理。 

2、土地证是工业用途,划拨性质 加建部分工业,那么一般不需要办理土地手续,直接去北京规划局加建部分是经营性用途,那么需要招拍挂供地。土地手续办完之后,再去规划,建设,按顺序办就行了。

三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见,如果自用不交易,其实影响不大。但如果想要买卖的话一定要有。

北京工业用地的建房审批需要什么资料

北京工业用地建房审批工作主要以取得施工许可证为完成标志,在办理施工许可证之间要完成的工作准备资料有:

1、地质勘察(为建筑设计提供数据)。费用为300-600元/孔(依据工程数量和地块的地质而定);

2、地质勘测报告审查;

3、施工图设计;

4、消防申报、审查;

5、安评、环评;

6、图纸审查,完成后到主管部门进行图纸备案;

7、取得规划许可证;

8、施工、监理单位合同签定,完成后到主管部门进行合同备案; 

9、去主管部门进行安全与质量监督备案;

10、建设项目的资金证明(银行出具的原件)。

以上就是关于北京工业用地的建房审批流程是什么?审批需要什么资料的相关介绍了,也有少数工业用地建房没有通过正规的审批流程,但这种房屋买卖中,房屋买卖的流程是不合乎法律流程的。其实,如果想在北京工业用地建房只需正确遵守审批流程准备全相关资料即可。

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房产证,土地证