北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些

北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些

房天下2017/11/23
北京是我国的首都,在北京买房不是一件容易的事情。购房者在买房时都需要产权登记,即过户手续。在这个过程中需要缴纳一定的费用和提交相关手续。因为过户的方式不一样,所以需要缴纳的税费也不一样。本文就围绕北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些来简

北京是我国的首都,在北京买房不是一件容易的事情。购房者在买房时都需要产权登记,即过户手续。在这个过程中需要缴纳一定的费用和提交相关手续。因为过户的方式不一样,所以需要缴纳的税费也不一样。本文就围绕北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些来简单介绍一下。

北京房产过户费用怎么算 房产过户费用哪些

北京房产过户费用怎么算

1、房屋过户费用,继承主要费用 继承权公证,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是不高,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

2、同时,继承房产需要满足以下三个条件:房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产,因遗产是继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

3、赠与主要费用,如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款

4、该房产满五年和未满五年两种情况计算:房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

京房产过户费用哪些

1、营业税:新政策明确阐述了假如获得该房产的房产证在五年之内的非普通住宅进行转让,则要缴纳全额的营业税。超过5年,并且还是普通住宅则不需要缴纳相应税费,而其它情况则按照前后两次交易之间的差额为标准进行征收。需要注明的是,这项税务是有卖方支付的。

2、个人所得税:假如该房产为家庭的住宅并且获得该房产的房产证超过五年,则不在该税务的征收范围之内。如果是家庭住宅,但是购买时间没有满五年,那么你需要还是需要缴纳该税费,不过可以以纳税保证金的形式先支付,假如在一年以内你能够重新购买并获得一套房屋的房产,那么就可以按照两套房产交易价格较低的1%退还之前缴纳的纳税保证金。

3、契税:买方只需要缴纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。

4、其他费用包括例如测绘费二手房交易手续费、以及登记费。

综上所述就是北京房产过户费用怎么算?房产过户费用哪些的相关内容,消费者,在房产过户之前,要先了解清楚你是属于哪种类型,在明确该房产的详细情况、满足哪些条件。这样才可以对需要缴纳的房产过户费用及其种类了然于胸,有效快速的完成相关手续。

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