首付银子不够!看看北京自住房还能买吗？

近日，北京多个小区违规分割“自住房”及“商品房”一事。龙湖天璞家园、玉璞家园等多个小区的自住房业主反映，自己遭遇了差别化对待：自住房与普通商品房被开发商违规隔开，容积率、公共配套情况堪忧。

对此，北京市住建委再次明确：在统一物业管理区里，商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。

业主质疑：自住房与商品房分割管理消防验收是否合格？首开龙湖天璞家园自住房交房在即，230多个中签家庭却发现，开发商在自住房与商品房之间，建了道铁栅栏，这道栅栏并不在最初的合同及规划图纸中。
 
业主张先生说：“我们自住房这边下面活动的整个的区域，除了走路和健身器材，没有其他别的地方，跟我们之前合同图纸上要求的都不一样。我们连大门什么都走不了，就只能走那边那个小门。”除了心理上的感受，大家认为，隔离还给小区容积率及消防安全带来影响。

一位业主表示，“我们不是要占商品房便宜，但不能紧贴着我们这边来隔，公共实施用地划到那边去，我们的容积率又下降了。”

“根据他们的说法，消防验收是在隔离之前做的，隔离之后，这个消防验收还合不合格？我们这个小区现在只有一个门，只有一条路，未来消防车进来之后能不能掉头出去？”业主提出质疑。

北京市住建委明确：将严格依法依规查处此前，北京市住建委在2015年发布《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》，其中对新建商品住房配建项目做出约定，北京市住房保障办公室使用监督处工作人员吴宇帅接受采访时再次明确：“我们出的8号文强调，统一的物业管理区里边，不能实施分割管理。但是同时也提出了另一种的选择，考虑到配建项目的特殊性，如果要是分割管理的话，依据规划，还是按照规划指标分区域建设公共领域和公共设施，分别去配套设备设施。这是两种选择。”

北京市住建委表示，天璞家园的做法是否违规，需要有关部门认定。北京市规定整个房屋建设、设计、验收都有一套完整的流程。消防验收也有一套流程和标准，如果出现安全隐患，就会要求整改。

北京自住房的政策背景：

2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。

8月，北京市住建委透露该类住房被定位为“自住型商品住房”。

10月，北京在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应。已在朝阳、海淀等推出了3宗自住型商品住房地块。

北京自住房的政策施行：

2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住房以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

11月11日，北京市规划委在位于前门的市规划展览馆展出了7个自住型商品房项目设计方案，供市民参观，并可留下意见和建议。

北京自住房申请条件：

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

北京自住房购买流程：

自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

北京自住房房价标准：

自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

北京自住房买卖限制：

政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。