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北京面积有误差可以退房吗?退房期限是多久

北京面积有误差可以退房吗?退房期限是多久

我们现在都知道,我们的房屋面积是允许有一定的误差的。当然,要是我们的面积已经超过我们的法律规定的误差之外的话,我们是有权利保护自己的合法权益的。那么,北京面积有误差可以退房吗?北京退房期限是多久?我们来看看小编的介绍吧。

北京面积有误差可以退房吗?退房期限是多久

一、北京面积有误差可以退房吗?

根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3%以内,北京开发商都会根据当时售价退还房款差价,但若超出3%,则除需补充3%左右的房款外,对于多出部分还需双倍赔偿,或购房者可要求退房。根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,您可以要求解除购房合同,要求退房。

出卖人交付使用的北京房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

3、买受人同意继续履行合同,北京房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人;

4、北京房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、北京退房期限是多久?

1、依据北京《商品房销售管理办法》第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

2、经北京有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。

3、北京开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。业主选择退房的话,可以要求开发商退还已交购房款,并依同期人民银行贷款利率加付利息。

以上就是小编关于北京面积有误差可以退房吗,以及北京退房期限是多久的相关介绍了。我们要是在误差3%之外的话,我们是有权利退房的。当然,开发商也会尽力给我们一些补偿的,但是这样的情况都是很少发生的,希望本文可以帮助到家。

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