北京商品房土地证到期后续期如何代办？代办要多少钱？

商品房的土地证一般都是50年，土地证到期了以后，应该续期换发新证，这种土地证的续期，我们平时一般都接触不到，到了续期的时候，一般找代办来办理。那么，北京商品房土地证到期后续期如何代办？北京商品房土地证到期后续期代办要多少钱？

一、北京商品房土地证到期后续期如何代办？

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

二、北京商品房土地证到期后续期代办要多少钱？

房地产相关认为,《物权法》在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法,因此对于土地使用权应主要参照《物权法》的规定,其中只规定届满自动续期,并未明确是否需缴纳土地出让金；在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。

但是，北京市房屋权属登记部门相关负责人透露，近年来在工作中，尚未遇到过住宅土地使用权到期的情况。一旦到期,需要按照下面程序进行缴费。

1、土地证使用期限到期后,到相关部门申请续期。

2、交多少要经地评估机构评估。

3、住宅用地到期后自动续期,期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

以上就是北京商品房土地证到期后续期如何代办？北京商品房土地证到期后续期代办要多少钱？的全部内容了。目前尚无详细的条款来约定商品房到期后如何续期的相关事宜，目前的续期只能是根据之前的法律规定和政策来办理，后期随着相关文件的出台，土地证续期问题就会有了答案。