满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期(以商品房为例)已经过五年了,且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。
房屋的性质不同,判定满不满五年的方式如下:
商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)。
继承的房产:以原房产证为准计算是否满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。
直系亲属赠与的房产:以原房产证为准计算是否满5年,非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。
北京认定满5年唯一标准:
夫妻双方加未成家子女的名下,在北京只拥有一套70年产权的住房,才会被认定为满5年家庭唯一住房。
1、夫妻双方有套房,孩子不满18岁名下无房,是满5年唯一住房。
2、夫妻双方有套房,孩子不满18岁名下有房,不是满5年唯一住房。
3、夫妻双方无房,孩子不满18岁名下有房,是满5年唯一住房。
4、夫妻双方有套房,孩子年满18岁名下有房,这种情况,夫妻双方是一个家庭,认定为满5年家庭唯一住房。孩子单独一个户口也认定为满5年家庭唯一住房。
5、同时40年和50年产权的房子也不计入家庭住房套数,拥有多套也不影响判断结果。
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提示:
1.办理过夫妻更名、房本遗失补办、直系亲属赠与、继承的,应提前到不动产登记部门调档,证明满5年。
2.家庭唯一住房申报免个税的,户口本婚姻状态必须与实际一致,如有出入需提前更改。
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