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北京的二手房怎么样?满五唯一能省14万!

北京的二手房怎么样?满五唯一能省14万!

满五年唯一是指产权人的房产证登记日期或者契税票填发日期(以商品房为例)已经过五年了,且产权人以家庭为单位在北京只有一套住宅类房产。

房屋的性质不同,判定满不满五年的方式如下:

商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)。

继承的房产:以原房产证为准计算是否满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产:以原房产证为准计算是否满5年,非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

北京认定满5年唯一标准:

夫妻双方加未成家子女的名下,在北京只拥有一套70年产权的住房,才会被认定为满5年家庭唯一住房。

1、夫妻双方有套房,孩子不满18岁名下无房,是满5年唯一住房。

2、夫妻双方有套房,孩子不满18岁名下有房,不是满5年唯一住房。

3、夫妻双方无房,孩子不满18岁名下有房,是满5年唯一住房。

4、夫妻双方有套房,孩子年满18岁名下有房,这种情况,夫妻双方是一个家庭,认定为满5年家庭唯一住房。孩子单独一个户口也认定为满5年家庭唯一住房。

5、同时40年和50年产权的房子也不计入家庭住房套数,拥有多套也不影响判断结果。

买北京满五唯一的二手房

房子“满五唯一”,个税、增值税及附加都可以省去,相对不满足此条件的房子,能省下几万甚至十几万的税费!

以首套买二手房为例,50平米,网签价200万(高于核定价),原值150万,原契税1.5万的普通商品房。未满2年,交税16.1万;满2年不满5年,交税7.7万;满5年不唯一,交税7.7万;满5年唯一,只需交税2万。因此,满五唯一最多能省14.1万!

提示:

1.办理过夫妻更名、房本遗失补办、直系亲属赠与、继承的,应提前到不动产登记部门调档,证明满5年。

2.家庭唯一住房申报免个税的,户口本婚姻状态必须与实际一致,如有出入需提前更改。

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北京的二手房怎么样?满五唯一能省14万!
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