北京军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款呢

军产房跟普通商品房不同，它的房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，但它也是可以买卖的。没有明确范畴内的定义，一般指的是在军队所使用的土地上开发改建的权归军队的房屋。市场上因为军产房价格便宜，受到了很多的购房者的喜爱。那么北京军产房能贷款吗？军产房如何办理贷款？

北京军产房能贷款吗

军产房是指军队享有房屋权（即产权）的房屋。依照我国建设部房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋的权属军委、总部，权属性质属军产，“产权单位”填总后勤部。

1、产权问题。军产房，其本质是作为部队的营房存在，其产权属于军委，这是军产房的性质所决定的。也就是说，北京军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单，部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。

2、交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于，因为北京军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。

北京军产房如何办理贷款

1、确定按揭服务公司和贷款方案。北京借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金（如需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，北京借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。北京借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助北京借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排北京借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。北京借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。北京贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。银行在收到北京借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

以上就是关于北京军产房能贷款吗及军产房如何办理贷款的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。买房是大事，切不可贪图便宜而上当受骗，尤其军产房更是容易出现好多问题。在交易时要慎重，在符合交易的前提下签订正规的买卖合同，可以有效地保护自己的权利。