北京农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

随着生活水平的提高，农村自建房也越来越多了，遇到农村自建房过户问题的农民就不知道该怎么办才好。那么北京自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？下面的文章可能会帮到您。

北京农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

１、北京自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

２、继承方式是税费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理海淀自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。

３、但是，继承过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在北京自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

４、赠与方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将北京自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

５、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。

６、买卖方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

北京农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将北京自建房产权过户到儿子名下即可。

上述文章所阐述的即是有关北京自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料？的相关知识，希望能够对大家有所启示。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。