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限贷之下你还买房吗?930后的北京市场情况

限贷之下你还买房吗?930后的北京市场情况

房天下2016/10/12
北京“930新政”后的首次土拍出让的亦庄地块,全部用于建设自住型商品房。土地市场有响应,买房的朋友们是不是也该冷静些了呢?

北京“930新政”后的首次土拍出让的亦庄地块,全部用于建设自住型商品房。土地市场有响应,买房的朋友们是不是也该冷静些了呢?

新政后首次出让地块全部用于自住房

北京“930新政”后的第九天,11家房企来到北京市房产交易角逐亦庄北京经济技术开发区II-6街区的X84R3地块。经过47轮激烈角逐,博大新元终以总价21.1亿、楼面均价2.08万/㎡拿下了该自住房地块。

据了解,本次出让的亦庄地块全部用于建设自住型商品住房,且大套型面积限定在90平方米,销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。

先来看房天下对购房者作的一个态度调查:

网友对于北京楼市新政怎么看?

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根据房天下调查显示,大部分网友对新政效果持保守态度,43%的网友表示不确定效果如何,要看具体的执行;只有22%的网友明确表示看好新政。

限贷之下,网友对于是否买房的回应?

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根据房天下调查显示,930新政的出台让40%的网友决定先观望一阵再研究要不要买房;但依然有27%的网友明确表示还打算买房。

再来看开发商和二手房卖家的一个态度调查:

一些在930新政前就开始排号的项目负责人介绍,新政后客户的流失有20-30%以上,一方面有需求的购房者判断房价可能停涨甚至是面临下行压力,果断离场。另一方面因为被划入非普通住宅范围内的房子,一二套首付比例直接提升到40%和70%,导致很多人支付能力不够而选择放弃购买。

二手房方面,很多即将入市交易的房子都是出于换房需求而卖掉的,卖房的目的也是为了买二套房。现在需要凑够930之后的二套首付变得更困难,不仅卖房不足以交首付,卖掉一套房的周期,也远远长于930之前。

后再来一份比较客观的成交数据:

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根据以往的情况,一次调控之后对于市场的真正考验并不会立杆见影,而是会有一定的滞后效应。所以,有专业人士认为,此次“930新政”真正的考验,要到2017年春节及以后才现看出来,大家可以期待持续限购限贷下的市场进一步降温。

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