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北京楼市6大怪 现在是买房的好时机吗?

北京楼市6大怪 现在是买房的好时机吗?

有网友在讨论现在是在北京买房的好时机吗?其实这个问题先得看看北京的楼市情况怎么样,再作判断。

近日,相关人士发布了北京楼市的6大怪现象,不如拿过来参考一下,然后我们再网友们的说法,现在是不是北京买房的好时机。

北京楼市几大怪现象

一:二手房时代全面到来

从过去的2016年前5月数据看,北京进入了全面存量年代:二手房住宅前5月签约121768套,新建住宅签约19485套。

新建商品房住宅连续三年前5个月不足2万套,但成交均价持续上涨,2016年 攀升到3.5万,同比上涨了25.6%。库存继续减少,供应量继续刷新低记录。

二:豪宅时代全面到来

北京2016年前5月住宅类 榜单,前20全部豪宅,合计20个 ,均价在3万以下的只有2个项目。历史 。而且均价在4万以上的多达14个。从 榜单看,2016年是历史 出现了如此多的顶豪占据榜单的现象。

三:五环住宅进入千万时代

2016年,北京五环内10万+的豪宅签约达到了167套,刷新了之前的年度纪录,预计全年高达400套,五环内住宅单套均价999.1万!

四:占据 榜

从全北京的 看,类项目成交逐渐占据前列,在大金额 前10当中,类项目多达4个。而且 40亿也出现在通州项目中。

五:土地供应少,刚需比例低

从供应的商品房住宅用地规划建筑面积看,合计2016年前5个月,北京5宗用地供应的商品房住宅为85.39万平米,刷新了历史低记录,比之前低的2012年同期的243万平米下调了65%。整体看,2016年土地合计成交了326亿,也是近几年的低值。

即使供应只有5宗土地,因为房企的拼抢,实际后成交的商品房住宅土地中,商品房住宅的面积只有34万平米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套左右,而2016年前5个月商品房住宅成交2万套左右,也就是说,北京的土地刚需比大约在1:7左右。

回到一开始的问题,现是在北京买房的好时机吗?

网友讨论对这一问题的看法多是肯定的。

现在国家允许生二胎了,孩子多了,置换大房子的肯定越来越多,就算之前没想过,等孩子越来越大,也会想着置换,不早买行吗?

五环里的住房用地,越来越少,新项目越来越少,市区房这种资源的稀缺性就体现出来了,现在买的话,以后肯定赚的。

通州近刚刚全面限购,现在不买,以后全北京都不能买了,那就真的不是该不该买的问题了,是根本不能买的问题了。

那么,北京哪的房价还有上涨空间?

平谷的区域,现在包括轨道交通都往那么修了。

论上涨空间肯定要离四环、三环都近才行,交通好,去哪都方便。

西南边以后是发展重点,上涨是一定的,但北边的昌平、顺义也不错,交通方便,关键环境好很多。

通州和西城,毕竟经济副,政府都搬过去了,未来还要京津冀一体化,肯定不错。

买房看重哪些因素?

当然是离市区的近一点,北京好的医院,中不都在那些地方么?而且轨道交通覆盖的也全,去哪都方便,如果未来那些工厂都要迁出去,环境一定也会好起来的。

比较好的是二环以内,这种肯定会保值,然后第二就是周围配套设施,第三个就是小区环境。

怎么分析房屋未来的发展?

房产本身的质量比考虑附加价值更为重要。房源本身楼层,朝向,都是影响房价的重要因素。还有周边的中、地理位置等因素,都属于可变价值。

至于交通路线、区域规划属于硬指标,对房价产生的影响,不会出现较大变化。但是,从大环境来看,上涨空间较大的房产,一般都处于区域房产价格的低洼带。

北京新房楼市

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